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Die Risiken von Forward-Darlehen

Wo Licht ist, ist auch immer Schatten, das ist beim Forward-Darlehen nicht anders. Mit Abschluss eines Forward-Darlehens spekuliert der Darlehensnehmer auf steigende Zinsen, ähnlich wie bei einem Fremdwährungsdarlehen. Geht die Spekulation nicht auf, so erging es vielen Darlehensnehmern, die zu Beginn des Jahres 2008 ein Forward-Darlehen abgeschlossen hatten, muss das Darlehen genutzt werden, auch wenn die aktuellen Bauzinsen niedriger sind. Ein Forward-Darlehen ist keine Option auf ein Darlehen, es ist ein verbindlicher Kredit, zu deren Abnahme der Darlehensnehmer verpflichtet ist. Will der Darlehensnehmer von dem Darlehen zurücktreten erwartet ihn eine hohe Nichtabnahmeentschädigung, die er an die Bank zahlen muss. Gleiches passiert, wenn die Immobilie veräußert werden muss, bevor der erste Darlehensvertrag mit der Zinsbindung überhaupt abgelaufen ist. Es muss die Vorfälligkeitsentschädigung an die Kredit gebende Bank und die Nichtabnahmeentschädigung an die Bank, die das Forward-Darlehen gewährt hat, gezahlt werden.

Forward-Darlehen :

Darlehensnehmer, die auf Sicherheit Wert legen, sollten sich einen Anbieter für Forward-Darlehen suchen, der ein kurzfristig kündbares Darlehen anbietet. Dafür muss dann zwar wieder ein geringer Zinsaufschlag von etwa 0,3 Prozent gezahlt werden, aber dafür bekommt der Darlehensnehmer das Recht, das Forward-Darlehen, nachdem es ausgezahlt wurde, zu kündigen und auf ein günstigeres Darlehen umzusteigen, ohne dafür eine Entschädigung berechnet zu bekommen. Das verringert das Risiko, schmälert gleichzeitig aber auch die mögliche Kostenersparnis.

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