Forward-Darlehen

Erläuterungen zum Forward-Darlehen

Das Forward-Darlehen ist eine Darlehensform, die im Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie von Bedeutung ist. Es ist ein Annuitätendarlehen, dessen Abschluss allerdings mit Sondervereinbarungen verbunden ist. Forward-Darlehen werden den Darlehensnehmern erst nach einer gewissen Vorlaufzeit ausgezahlt. Die Zeit zwischen dem Abschluss des Darlehensvertrages und dem Beginn der Laufzeit des Darlehens wird Forward-Periode genannt. In dieser Zeit müssen keine Bereitstellungszinsen gezahlt werden. Forward-Darlehen werden über die Eintragung im Grundbuch besichert.

Die Konditionen für ein Forward-Darlehen setzen sich aus dem Basiszins und einem Zinsaufschlag zusammen, der für die Zeit bis zur Ablösung der bereits laufenden Immobilienfinanzierung berechnet wird. Ein Forward-Darlehen kann nur beantragt werden, wenn bereits ein Baufinanzierungsdarlehen läuft, das in einigen Monaten oder Jahren anschlussfinanziert werden soll oder muss. Forward-Darlehen sind nicht für Darlehensnehmer gedacht, die sich mit der Absicht tragen, in einigen Jahren eine Immobilie zu kaufen und sich die niedrigen Zinsen von heute sichern möchten. Diese Art der Zinssicherung ist nur durch den Abschluss eines Bausparvertrages möglich.

Der Darlehensnehmer nutzt das immer beliebter werdende Forward-Darlehen für die Finanzierung der Immobilie, wenn er sich die günstigen Zinsen, die zum Zeitpunkt des Darlehensvertragsabschlusses gelten, für die Zukunft sichern will. Am populärsten sind Forward-Darlehen bei Prolongationen (Anschlussfinanzierungen). 

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Mit einem Forward-Darlehen die Zinsen für die Zukunft sichern

Die Konditionen für die Anschlussfinanzierung einer Immobilie richten sich nach dem aktuell am Markt üblichen Zinsniveau für Baufinanzierungen. Das heißt, läuft ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindungsfrist 2012 aus und muss anschließend weiterfinanziert werden, gelten für die Anschlussfinanzierung die Zinsbedingungen, die 2012 am Markt herrschen. Wie hoch die sind, ist heute ungewiss, und clevere Darlehensnehmer, die sich die niedrigen Zinsen vom jetzigen Zinstief sichern möchten, beantragen schon jetzt ein Forward-Darlehen. 

Damit lassen sich, bei den Darlehenssummen, um die es bei der Immobilienfinanzierung letztlich geht, deutliche Einsparungen bei den Zinsen erzielen. Aber auch bei den Forward-Darlehen gilt es, zu vergleichen. Die diversen Anbieter von Forward-Darlehen haben unterschiedlichste Konditionen und Bedingungen.

Noch heute sind sich viele Darlehensnehmer dessen nicht bewusst, dass sie eine so genannte Umschuldungsoption haben. Dadurch machen sie den Fehler, dass sie das Angebot zur Anschlussfinanzierung ihrer Bank annehmen, ohne sich zu erkundigen, ob es auch günstigere Finanzierungsmöglichkeiten gibt. Dadurch wird Geld verschenkt, denn durch einen Wechsel der Bank für die Anschlussfinanzierung lassen sich in Abhängigkeit von der Darlehenssumme viele Tausend Euro sparen.

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